Il termine per la tempestiva comunicazione ai condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea

نشر على يوليو 05, 2021 by Davide Mastrangelo in حق

Il termine di “almeno cinque giorni prima” stabilito dall’art. 66 disp. att. ج. per la tempestiva comunicazione ai condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale non è un termine libero che viene calcolato escludendo dal computo il giorno iniziale e quello finale, trattandosi di un’ipotesi eccezionale, limitata a casi espressamente previsti dalla legge
Giuseppe Bordolli Consulente legale condominialista
5 LUGLIO 2021
Qui la sentenza: محكمة النقض – المناطق الاقتصادية الخاصة. VI – لا حكم. 18635 ال 30-06-2021
المتطلبات المعيارية: فن 66 disp. att. ج.
السوابق الفقهية: كاس. في حالة انهيار سقف العمارات, Sez. في حالة انهيار سقف العمارات, في حالة انهيار سقف العمارات. 995 ال 27/03/1969
La vicenda
Un condomino riceveva in data 29 مارس 2006 la raccomandata inviata dall’amministratore contenente l’avviso di convocazione che prevedeva la riunione assembleare di prima convocazione in data 3 أبريل 2006. Successivamente il condomino impugnava ex art. 1137 ج. la delibera assembleare del 4 أبريل 2006 (assunta in seconda convocazione), lamentando il mancato rispetto del termine di cinque giorni per la comunicazione dell’avviso di convocazione di cui all’art. فن 66 disp. att. c.c.; in particolare denunciava la violazione e/o falsa applicazione dell’art. 66, فاصلة 3, disp. att. ج. in relazione all’art. 155, فاصلة 1, c.p.c., sostenendo che non doveva computarsi nel termine il giorno di ricezione della raccomandata. Il Tribunale prima e la Corte d’Appello ritenevano infondata l’impugnazione ex art. 1137 ج. della delibera atteso che l’avviso era pervenuto al condomino nel pieno rispetto della legge. Il soccombente decideva di sottoporre la questione alla Corte di Cassazione.
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Il presente…

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La questione
Il termine di “almeno cinque giorni prima” stabilito dall’art. 66 disp. att. ج. per la tempestiva comunicazione ai condomini dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale è un termine libero? Il termine deve essere calcolato escludendo dal computo il giorno iniziale e quello finale?
La soluzione
La Cassazione conferma le decisioni di primo e secondo grado.
Secondo i giudici supremi il termine ex articolo 66 disp. att. ج. non si deve considerare termine libero o “di giorni liberi” (che rappresenta un’ipotesi eccezionale, limitata a casi espressamente previsti dalla legge) con la conseguenza che nel calcolo non si deve escludere sia il giorno iniziale sia il giorno finale. Di conseguenza la Cassazione precisa che, quando la legge, per la decorrenza del termine, fa riferimento come a capo o punto fermo, al dies ad quem anziché al dies a quo, il dies finale – a cominciare dal quale il termine decorre all’indietro – viene ad assumere il valore di capo o punto fermo iniziale che, ai sensi della regola generale, sancita nell’art. 155, فاصلة 1, c.p.c. e nell’art. 2963 c.c., non deve essere computato, mentre va considerato il termine iniziale, أن, va perciò computato in conformità alla stessa regola. Alla luce di quanto sopra la Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, condannando il ricorrente a rimborsare al controricorrente le spese sostenute del giudizio.
Le riflessioni conclusive
Secondo il terzo comma dell’articolo 66 disp. att. ج. l’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l’indicazione del luogo e dell’ora della riunione. In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell’articolo 1137 ج. su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati.
Il termine di cinque giorni non può essere derogato, neanche all’unanimità, potendo solo il regolamento di condominio prescrivere un termine maggiore.
In ogni caso, considerata la possibilità per l’assemblea medesima di poter deliberare in seconda convocazione in presenza delle condizioni stabilite dall’art. 1136, فاصلة 3, ج. e sul presupposto della regolare convocazione di tutti i condomini alla prima convocazione, ne consegue che l’invito, contenente l’indicazione di entrambe le date di convocazione, prima e seconda, deve pervenire ai partecipanti entro il termine di cui all’art. 66 disp. att. ج. in relazione alla prima data di convocazione. In particolare, il termine di cinque giorni va computato con riferimento alla data di prima convocazione e va computato a ritroso, escludendo quello in cui deve tenersi l’assemblea ma computando quello in cui la convocazione è ricevuta (المنبر. Genova, Sez. III, 05/05/2010). Alla luce dei principi sopra espressi, poiché, dunque, nel calcolo del termine di cinque giorni previsto dall’art. 66 disp. att. c.c., non va conteggiato il giorno iniziale (البريد, dunque, quello dello svolgimento della riunione in prima convocazione), mentre va computato invece quello finale (cioè quello della ricezione dell’avviso), la sentenza è ineccepibile in quanto nel caso esaminato, a fronte di una riunione dell’assemblea fissata in prima convocazione per il 3 أبريل, l’avviso è stato tempestivamente ricevuto dal condomino in data 29 مارس.
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