È l’amministratore uscente che deve offrire la prova delle somme anticipate nell’interesse del condominio, trattandosi di un mandatario che agisce in giudizio per il recupero delle spese e delle anticipazioni sopportate per l’esecuzione dell’incarico
家是什么意思，以便将刑事相关性与离开家的代理人的行为联系起来

La vicenda
问题
La soluzione
Le riflessioni conclusive

规范性引用文件: 艺术. 1129 C.C.
司法判例: 卡斯. CIV。, 经济特区. II, 判断 17/08/2017, Ñ. 20137
1. La vicenda
Un ex amministratrice chiedeva ed otteneva nei confronti di un condominio il rimborso delle anticipazioni fatte nel corso del mandato gestorio. Il condominio si opponeva ma il Tribunale dava ragione all’ingiungente. La Corte d’Appello, 代替, in totale riforma della pronuncia di primo grado, accoglieva l’opposizione del condominio avverso il decreto ingiuntivo ottenuto dell’ex amministratrice per il rimborso delle anticipazioni fatte, respingendo le domanda monitoria. I giudici di secondo grado notavano che la fondatezza della pretesa creditoria era stata specificamente contestata dai condomini, per nulla soddisfatti dell’operato dell’amministratrice, accusata di non aver presentato i rendiconti consuntivi per gli anni 2010- 2011 e per il primo semestre 2012, nonché di non aver tempestivamente avvisato i condomini della necessità di interventi di manutenzione straordinaria sul terrazzo della condomina dell’ultimo piano (per tali vicende l’amministratrice era stata rimossa anticipatamente dalla carica con delibera non impugnata). In ogni caso la stessa Corte notava che non sussisteva alcun riconoscimento del debito da parte dell’assemblea, né prova dell’inerenza degli esborsi alla gestione condominiale. La pronuncia di secondo grado escludeva infatti che i rendiconti consegnati al nuovo amministratore e da questi sottoscritti fossero equipollenti ad una loro formale approvazione assembleare.
2. 问题
Quale è l’onere probatorio che grava sull’amministratore uscente nell’ambito del giudizio volto a conseguire la condanna del condominio al rimborso delle anticipazioni operate nel corso della gestione?

Potrebbero interessarti anche

Ex amministratore che si rifiuta di consegnare la documentazione
Deve risarcire i danni ai condomini l’ex amministratore che per negligenza ha causato l’interruzione della fornitura dell’acqua al caseggiato
L’amministratore in regime di prorogatio e revoca: le posizioni contrapposte

3. La soluzione
La Cassazione ha dato torto all’ex amministratrice. I giudici supremi notano come la sentenza di secondo grado abbia dato atto che i bilanci preventivi e consuntivi non integravano un riconoscimento di debito, con effetti di inversione dell’onere della prova, e che i documenti relativi agli esborsi non erano pertinenti alla gestione condominiale. La semplice consegna e sottoscrizione dei bilanci al nuovo amministratore non poteva equivalere ad una formale approvazione o ratifica delle spese.
Quanto alla prova dei pagamenti, si è notato che la ricorrente non ha indicato il conto corrente personale, né ha saputo indicare le causali analitiche delle spese che avrebbe destinato alla gestione delle parti comuni.
4. Le riflessioni conclusive
Riguardo al riparto dell’onere probatorio nelle controversie attinenti al rimborso delle anticipazioni, la giurisprudenza di legittimità ha chiarito che, poiché il credito per il recupero delle somme anticipate nell’interesse del condominio si fonda, 前艺术. 1720 连续铸造, sul contratto di mandato con rappresentanza che intercorre con i condomini, l’amministratore deve offrire la prova degli esborsi effettuati, mentre i condomini (e quindi il condominio) – che sono tenuti, quali mandanti, a rimborsargli le anticipazioni da lui effettuate, con gli interessi legali dal giorno in cui sono state fatte, ed a pagargli il compenso oltre al risarcimento dell’eventuale danno – devono dimostrare di avere adempiuto all’obbligo di tenere indenne l’amministratore di ogni diminuzione (卡斯. CIV。, 经济特区. II, 26/02/2019, Ñ. 5611; 卡斯. CIV。, 经济特区. 我们, 17/08/2017, Ñ. 20137; 卡斯. CIV。, 经济特区. II, 30/03/2006, Ñ. 7498). È dunque l’amministratore a dover fornire la dimostrazione dei fatti su cui fondare la propria pretesa di recupero delle spese sostenute. Tuttavia la giurisprudenza ha più volte ribadito che il rapporto debito/credito asseritamente vantato dall’amministratore di condominio non può trovare origine dalla accettazione di documenti da parte del nuovo amministratore in sede di passaggio di consegne, competendo all’assemblea la cognizione sull’entità e necessità delle spese asseritamente anticipate dall’amministratore uscente (卡斯. CIV。, 经济特区. II, 17/02/2020, Ñ. 3859). In particolare i dati contabili predisposti unilateralmente dall’amministratore — verbale di consegna e bilanci portati all’approvazione dell’assemblea — non possono assumere alcuna valenza probatoria in favore dell’amministratore stesso. In altre parole l’amministratore ha anche l’onere di precisare quali pagamenti abbia effettuato e di dimostrare l’inerenza di essi ad obbligazioni da lui legittimamente contratte nell’interesse del condominio e nei limiti dei suoi poteri o su autorizzazione dell’assemblea (eventualmente, mediante approvazione del conto preventivo in cui la relativa spesa figuri), ovvero di propria iniziativa, ma ottenendo la ratifica dell’assemblea (论坛报. Torino 18 一月 2021, Ñ. 235).
推荐音量

LA GESTIONE DEL CONDOMINIO NELLA FASE 2 DEL COVID 19

Questa nuovissima guida operativa, aggiornata al d.P.C.M. 26 四月 2020, fornisce all’amministratore di condominio tutte le indicazioni per la corretta gestione delle attività condominiali nella fase 2 di graduale ripresa dopo l’emergenza sanitaria Covid 19. L’opera affronta diversi argomenti da un punto di vista pratico e procedurale, 尤其:- L’assemblea di condominio a distanza (criticità, istruzioni per organizzarla, modalità di conduzione, ecc.)- Il pagamento delle spese di condominio in epoca Covid 19- Impugnazione delle delibere in epoca Covid 19- L’uso in sicurezza delle parti comuni da parte dei condomini e per le attività di manutenzione- La sanificazione delle parti comuni- La posizione dell’amministratore di condominio (istruzioni generali anti contagio, istruzioni per gli animali domestici, per la raccolta differenziata, istruzioni per i condomini “seconde case”, ecc.)- Regolazione dell’accesso degli estranei al condominio- Privacy e Covid 19 Completa il manuale una sintetica raccolta di moduli per la convocazione in assemblea.Giuseppe BordolliMediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari, è esperto di Diritto immobiliare con pluriennale esperienza in attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. È collaboratore del Quotidiano condominio 24 矿石, di Diritto.it e di varie riviste di diritto immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia.Gianfranco Di RagoAvvocato in Milano, abilitato al patrocinio presso la Suprema Corte di Cassazione, si occupa di diritto civile (www.studiolegaledirago.it). È altresì Giudice onorario del Tribunale Civile di Genova. È stato mediatore civile e formatore accreditato presso il Ministero della Giustizia in base al D.M. 180/2010. È altresì formatore in materia di diritto condominiale ed è stato Responsabile Scientifico in numerosi corsi di formazione e aggiornamento per amministratori condominiali in base al D.M. 140/2014. Affianca all’attività professionale quella di ricerca ed editoriale. Da quasi 20 anni collabora con il quotidiano “ItaliaOggi”, per il quale cura la sezione immobiliare, e con numerose altre riviste giuridiche. È autore di numerosi volumi in materia di condominio e locazioni, nonché di articoli e note a sentenza.

Leggi descrizione

Gianfranco Di Rago, Giuseppe Bordolli, 2020, 马格斯出版商

15.90 €
12.72 €

购买

成为Legge.it的作者
找到更多!

你也可能对此有兴趣

Risarcimento del danno per mancata consegna di documenti condominiali

di Giuseppe Bordolli
6 七月 2022

L’incorporazione abusiva di una parte del corridoio comune da parte di un singolo condomino abilita gli altri partecipanti al condominio a pretendere, oltre al ripristino dello stato dei luoghi, il risarcimento dei danni

di Giuseppe Bordolli
5 五月 2021

Deratizzazione del cortile: la scelta dell’assemblea di condominio non è sindacabile dal giudice

di Giuseppe Bordolli
11 十月 2021

共管, risarcimento danni per ritardato inizio dei lavori

di Giuseppe Bordolli
19 四月 2022

The post Somme anticipate per il condominio: chi offre la prova? appeared first on Diritto.it.
来源: Diritto.it