规范性引用文件: 艺术 1138 C.C.
司法判例: 卡斯。, 经济特区. 我们, 号判决. 24957 该 09/11/2020
La vicenda
Alcuni condomini impugnavano una delibera assembleare e chiedevano l’annullamento di due articoli del regolamento condominiale che consentivano la sostituzione in assemblea dei condomini assenti e senza delega da parte dei rappresentanti di zona del comparto immobiliare. Il Tribunale di Cagliari dichiarava la nullità sia della delibera assembleare sia degli articoli del regolamento condominiale contestati.
Una società di costruzioni – condomina proponeva ricorso in appello, lamentando la mancata integrazione del contraddittorio nei suoi confronti e degli altri condomini, ma la Corte di Appello – pur concordando sulla legittimazione spettante ai singoli condomini in ordine all’autonoma domanda di nullità degli articoli regolamentari sopra detti – riteneva distinto ed autonomo il diritto spettante alla società – condomina rispetto alla sentenza resa nei confronti del condominio, considerandola legittimata a proporre opposizione ordinaria ex art. 404, 逗号 1, c.p.c., e non invece appello.
La società ricorreva in cassazione, contestando l’assunto del giudice di secondo grado.
推荐音量

La nuova assemblea condominiale
Gianfranco Di Rago, 2020, 马格斯出版商
Il volume espone e chiarisce le attribuzioni e le modalità di funzionamento dell’assemblea condominiale, tenendo conto delle pronunce giurisprudenziali di merito e di legittimità sopravvenute nel corso degli ultimi anni, proponendosi come un essenziale…

24,00 € 22,80 € 购买

其www.maggiolieditore.it

问题
L’azione di nullità del regolamento medesimo è esperibile da uno o più condomini nei confronti del condominio (Ë, 然后, dell’amministratore) o nei confronti di tutti gli altri partecipanti al condominio?
La soluzione
Secondo i giudici supremi l’azione di nullità del regolamento medesimo è esperibile non nei confronti del condominio (e quindi dell’amministratore), il quale è carente di legittimazione in ordine ad una siffatta domanda, ma da uno o più condomini nei confronti di tutti gli altri, in situazione di litisconsorzio necessario. 因此, la sentenza che dichiari nulle le clausole del regolamento, accogliendo la domanda proposta nei confronti dell’amministratore, carente di legittimazione, non può essere appellata da uno o da singoli condomini pur essendo solo loro gli effettivi titolari del rapporto dedotto in giudizio. Questo perché è legittimato ad impugnare l’atto solo chi abbia formalmente assunto la qualità di parte nel giudizio al cui esito ci si intende opporre.
Le riflessioni conclusive
Il regolamento di condominio, quali ne siano l’origine ed il procedimento di formazione (accettazione da parte dei singoli acquirenti delle unità immobiliari condominiali del regolamento predisposto dall’originario unico proprietario dell’intero edificio; deliberazione dell’assemblea dei condomini votata con la maggioranza di cui all’art. 1136, 2° comma, 连续铸造) si configura, in relazione alla sua specifica funzione di costituire una sorta di statuto convenzionale del condominio, che ne disciplina la vita e l’attività come ente di gestione (ferma l’inderogabilità di alcune norme concernenti specifici aspetti della disciplina legislativa), come atto volto ad incidere su di un rapporto plurisoggettivo concettualmente unico con un complesso di regole giuridicamente vincolanti per tutti i condomini. Ne discende che l’azione, promossa da uno o più condomini, volta ad ottenere la declaratoria di nullità ed inefficacia del regolamento condominiale per vizi attinenti al processo di formazione del regolamento medesimo, deve avere, come necessari contraddittori, tutti gli altri condomini, non potendo altrimenti l’eventuale sentenza di accoglimento ritenersi “utiliter data”.
È di tutta evidenza, invero, che costituirebbe un assurdo logico e giuridico, nell’ipotesi di dichiarata invalidità ed inefficacia del regolamento nei confronti dei soli condomini impugnanti, la partecipazione allo stesso condominio di condomini tenuti a rispettare le regole dettate per la sua organizzazione e amministrazione dal regolamento (quelli soccombenti in causa o rimasti ad essa estranei) e di altri (cioè quelli risultati vittoriosi) svincolati, 代替, dall’osservanza della medesima regola (卡斯. CIV。, 经济特区. II, 30/03/1990, Ñ. 2590).
I principi sopra espressi sono stati recentemente affermati in relazione alla domanda di una condomina secondo cui doveva essere dichiarata nulla la clausola del regolamento che imponeva il pagamento forfettario del consumo dell’acqua non in ragione dei consumi effettivi e di quella pattuizione che non consentiva il distacco dall’impianto centralizzato del riscaldamento e dell’acqua calda pur essa forfettizzata (卡斯. CIV。, 经济特区. II, 09/11/2020, Ñ. 24957). In senso conforme in precedenza la Cassazione si era espressa con riferimento alla nullità di un regolamento di quello che si doveva ritenere un supercondominio costituito da tre palazzine, il quale prevedeva l’obbligo di partecipazione alle spese di conservazione e manutenzione di ogni palazzina a carico anche dei condomini delle altre (卡斯. CIV。, 经济特区. II, 25/05/2008, Ñ. 12850).
Alla luce di questi esempi si comprende allora che il principio – secondo cui l’azione, promossa da uno o più condomini, volta ad ottenere la declaratoria di nullità ed inefficacia del regolamento condominiale per vizi attinenti al processo di formazione del regolamento medesimo, deve avere, come necessari contraddittori, tutti gli altri condomini – vale per solo le clausole di natura contrattuale del regolamento.
推荐音量

La nuova assemblea condominiale
Gianfranco Di Rago, 2020, 马格斯出版商
Il volume espone e chiarisce le attribuzioni e le modalità di funzionamento dell’assemblea condominiale, tenendo conto delle pronunce giurisprudenziali di merito e di legittimità sopravvenute nel corso degli ultimi anni, proponendosi come un essenziale…

24,00 € 22,80 € 购买

其www.maggiolieditore.it

成为Legge.it的作者
找到更多!

你也可能对此有兴趣

Zanzariere e decoro in condominio

di Giuseppe Bordolli
29 六月 2020

La delibera che dispone la trasformazione di un giardino in parcheggio è un’innovazione che deve essere approvata con la maggioranza degli intervenuti e due terzi del valore dell’edificio

di Giuseppe Bordolli
9 九月 2019

Un condominio è pienamente legittimato a richiedere al Comune l’annullamento del provvedimento con cui è stato concesso ad un caseggiato confinante di installare sul terreno di proprietà pubblica un’area ecologica per i rifiuti se il provvedimento di autorizzazione all’occupazione di suolo pubblico non è adottato dall’organo competente

di Giuseppe Bordolli
8 七月 2019

In caso di crollo del tetto condominiale, i proprietari degli appartamenti posti nel sottotetto non possono ricostruire la copertura condominiale con delle “varianti” lesive del decoro e inidonee ad assicurare la funzione di copertura e protezione dei piani sottostanti

di Giuseppe Bordolli
1 二月 2021

The post L’azione di nullità del regolamento è esperibile da uno o più condomini non nei confronti del condominio (Ë, 然后, dell’amministratore) ma nei confronti di tutti gli altri partecipanti al condominio appeared first on Diritto.it.
来源: Diritto.it