Уведомление об оценке направляется в кондоминиуме, в качестве объекта управления, без образования юридического лица, отличного от его участников, Он должен быть уведомлен к администратору, физическое лицо, в соответствии со статьями. 139 Ф.Ф.. Cc и, поэтому, a mani dello stesso ovvero spedita per posta raccomandata A/R nel luogo di abitazione o dove l’amministratore ha l’ufficio.
In assenza dello stesso, l’atto può essere consegnato ad una persona di famiglia ovvero addetta alla casa o all’ufficio, purché non minore di quattordici anni o non palesemente incapace.
Il plico può essere anche consegnato al portiere dello stabile in condominio, da considerarsi a tutti gli effetti “ufficio” dell’amministratore, ma solo quando esistono locali effettivamente destinati e utilizzati per la gestione delle cose e dei servizi comuni.
Questo il principio ribadito dalla Corte di Cassazione, приказом N:. 25276, опубликовано 25 октября 2017.
A seguito di notifica di alcune cartelle di pagamento relative al mancato pagamento dell’ICI per gli anni 2002 е 2003, il condominio proponeva ricorso alla Commissione Tributaria Provinciale di Napoli, eccependo l’omessa notificazione dell’avviso di accertamento in forza del quale erano state emesse le cartelle di pagamento, la quale, однако, rigettava il ricorso.
Proposto gravame dinnanzi alla Commissione Tributaria Regionale per la Campania, la stessa evidenziava come l’avviso di ricevimento non era stato consegnato al destinatario condominio, in quanto temporaneamente assente, di talché veniva immesso avviso nella cassetta dello stabile, ed il plico depositato presso l’ufficio postale, con conseguente comunicazione di avvenuto deposito.
Ciò posto la CTR riteneva la notificazione valida, sulla scorta del fatto che tra le cassette postali dinnanzi all’ingresso del condominio, necessariamente avrebbe dovuto esserci anche quella dell’amministrazione, in mancanza, sarebbe stato violato l’art. 17 декрета. 546/1992, <<che obbliga alle parti di eleggere domicilio o indicare una residenza o una sede agli effetti delle comunicazioni o delle notificazioni. Si tratterebbe di un onere per le parti perché «non può pensarsi che in mancanza di un portiere che possa indicare il nominativo dell’amministratore … la notifica debba comunque risultare irregolare>>.
Propone ricorso per cassazione il condominio per violazione degli artt. 139, 140 е 145 Cpc.
La Corte di Cassazione ritiene che <<secondo l’indirizzo giurisprudenziale consolidato, la notifica al condominio di edifici, in quanto semplice “ente di gestione” privo soggettività giuridica, va effettuata, seguendo le regole stabilite per le persone fisiche, all’amministratore, quale elemento che unifica, all’esterno, la compagine dei proprietari delle singole porzioni immobiliari, sicché, oltre che ovunque, “in mani proprie”, l’atto può essere consegnato ai soggetti abilitati a riceverlo, invece del destinatario, soltanto nei luoghi in cui ciò è consentito dagli art. 139 e ss. треска. процедура. стро. Tra questi luoghi può essere compreso, in quanto “ufficio” dell’amministratore, anche lo stabile condominiale, ma solo a condizione che ivi esistano locali, come può essere la portineria, specificamente destinati e concretamente utilizzati per l’organizzazione e lo svolgimento della gestione delle cose e dei servizi comuni (Касс. ord. N. 27352 del 29/12/2016; Касс. N. 11303 del 16/05/2007)>>.
конкретно, risulta che l’avviso di accertamento è stato notificato presso il condominio, anziché presso il suo amministratore e che, quindi, <<la procedura relativa all’irreperibilità del destinatario per uno degli avvisi e quella di compiuta giacenza per l’altro è stata eseguita con riferimento al condominio e non alla persona fisica dell’amministratore>>.
Tuttavia, nel caso concreto, <<non vi è prova che presso lo stabile condominiale esistessero locali, in particolare una portineria, specificamente destinati e concretamente utilizzati per l’organizzazione e lo svolgimento della gestione delle cose e dei servizi comuni. Anzi il mancato recapito e l’intervenuta compiuta giacenza depone per la mancanza di un simile locale che poteva essere ritenuto “ufficio” dell’amministratore>>.
Il ricorso, поэтому, deve essere accolto, la sentenza cassata e, decidendo nel merito, devono essere annullate le cartelle di pagamento, con condanna della parte soccombente al pagamento delle spese processuali di legittimità.
The post La notifica dell’avviso di accertamento al condominio va fatta all’amministratore o al portiere. appeared first on Diritto.it.
Источник: Diritto.it