L’applicazione della disciplina sull’eliminazione delle barriere architettoniche è sempre stata oggetto di continue decisioni giurisprudenziali, spesso anche di legittimità.
Bisogna, però, rilevare che in passato la giurisprudenza era divisa in due orientamenti – uno favorevole all’applicazione estensiva della normativa di settore e l’altro, invece, propenso ad un’applicazione rigida dei vincoli da essa previsti riguardo alle deliberazioni assembleari approvate con la maggioranza agevolata.
La situazione nel tempo è andata gradualmente cambiando, soprattutto per l’importante sentenza della Corte Costituzionale n. 167 del 10 может 1999, che ha contribuito ad un radicale mutamento di prospettiva rispetto al modo stesso di affrontare i problemi delle persone affette da invalidità, considerati ora quali problemi non solo individuali, ma tali da dover essere assunti dall’intera collettività.
Si è cominciato, на самом деле, a sostenere l’importanza del principio di solidarietà condominiale, secondo il quale la coesistenza di più unità immobiliari in un unico fabbricato implica, di per sé, il contemperamento di vari interessi, tra i quali deve includersi anche quello delle persone disabili all’eliminazione delle barriere architettoniche, oggetto di un diritto fondamentale (così, Касс. стро., SEZ. II, 28/03/2017, N. 7938).
In particolare le condizioni di handicap fisico in cui versa il condomino, che lo rendono non autosufficiente e costretto a muoversi con l’ausilio di mezzi di supporto, impongono di coniugare il concetto di normale tollerabilità con il principio di solidarietà (art.2 Cost.) e di funzione sociale della proprietà (art.42 Cost.), con conseguente adeguato bilanciamento tra il maggior sacrificio, riferibile al soggetto disabile, che è impedito nell’utilizzazione delle scale condominiali, e il rispetto alla limitazione di godimento delle parti comuni derivante ai singoli condomini dall’installazione dell’ascensore .
Объем рекомендуется

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (a cura di), 2020, Maggs Издательство
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
La…

54,00 € 51,30 € Купить

его www.maggiolieditore.it

Applicazione pratiche del principio di solidarietà
Dopo aver richiamato la Convenzione delle Nazioni Unite sui diritti delle persone con disabilità 13 декабрь 2006, ratificata con l. 3 марш 2009 N. 18, la giurisprudenza di legittimità ha dato una lettura costituzionalmente orientata delle norme in materia di innovazione, ritenendo che l’unico limite all’installazione dell’impianto di ascensore da parte del singolo – anche in assenza di disabili nell’edificio – fosse costituito dall’inservibilità della cosa comune al godimento e uso anche di un solo condomino, inteso come concreta inutilizzabilità della cosa secondo la sua naturale fruibilità e non dal mero disagio degli altri condomini, ferma restando la salvaguardia del decoro architettonico e la sicurezza da valutare, però, nella loro essenzialità ed incidenza negativa non minimale (Касс. Civ., SEZ. II, 25 октября 2012 N. 18334).
In ogni caso, anche la giurisprudenza amministrativa ha mutato il proprio orientamento richiamando il principio di solidarietà condominiale e riconoscendo che le opere necessarie per eliminare le barriere architettoniche sono di fondamentale importanza per la vivibilità dell’appartamento (Государственный совет, SEZ. МЫ, 9 марш 2020 N. 1682).
Gli effetti del principio di solidarietà sulla legislazione recente
L'искусство. 10 L. N. 120/20, запятая 3 (c.d Decreto Semplificazioni), stabilisce che alla legge n. 13 del 1989 sono apportate le seguenti modificazioni: a) статья 2, запятая 1, sono aggiunti, in fine, i seguenti periodi: Le innovazioni di cui al presente comma non sono considerate in alcun caso di carattere voluttuario ai sensi dell’articolo 1121, primo comma, Гражданский кодекс. Per la loro realizzazione resta fermo unicamente il divieto di innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, di cui al quarto comma dell’articolo 1120 del codice civile.; б) l’articolo 8 è abrogato.
Le nuove precisazioni normative implicano che se l’assemblea delibera un’opera per rimuovere le barriere architettoniche, la decisione non potrà essere considerata come un’innovazione voluttuaria al fine di non partecipare alla spesa.
Occorre ricordare, однако, che i lavori necessari sono spesso gravosi e che, nel codice civile, la disciplina delle innovazioni voluttuarie si applica anche alle innovazioni gravose.
Per rendere ancor più agevole l’esecuzione delle innovazioni in questione, поэтому, sarebbe stato più utile ridurre la maggioranza necessaria per l’approvazione della relativa deliberazione assembleare, что, pure, era stata inaspettatamente elevata nel contesto della riforma del 2012.
In ogni caso, la normativa sull’abbattimento delle barriere architettoniche era stata trasfusa nel Testo Unico dell’Edilizia – DPR 380/2001 Изобразительное искусство. 77 e ss. – al quale non è stata estesa la modifica introdotta con il Decreto Semplificazioni.
La conferma della solidarietà condominiale: le novità della Legge di Bilancio 2021
статья 1, запятая 66, lettera d), Закон 30/12/2020 N. 178, entrata in vigore il 1 январь 2021 (GU Serie Generale n.322 del 30-12-2020 – Suppl. Ordinario n. 46), modifica l’articolo 119, 2° comma del Decreto Rilancio, aggiungendo che, qualora il condominio realizzi almeno uno dei c.d. lavori trainanti, il superbonus del 110% si estende anche agli interventi previsti dall’articolo 16-bis, запятая 1, lettera e), del testo unico di cui al DPR 22 декабрь 1986, N. 917, anche ove effettuati in favore di persone di età superiore a sessantacinque anni.
Il Superbonus, quindi, riguarda gli interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi, alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap in situazione di gravità, ai sensi dell’ статья 3, запятая 3, закон 5 февраль 1992, N. 104 (Изобразительное искусство. 16-bis DPR. N. 917/1986, lettera e). Il periodo agevolato può arrivare sino al 31 декабрь 2022 se i lavori realizzati dai condomini, rappresentino, alla predetta data del 30 июнь 2022, almeno il 60% dell’intervento complessivo.
Объем рекомендуется

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (a cura di), 2020, Maggs Издательство
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
La…

54,00 € 51,30 € Купить

его www.maggiolieditore.it

Стать автором Diritto.it
Узнайте больше!

Ti potrebbe interessare anche

Quando il caseggiato è composto da un proprietario esclusivo di un’unità immobiliare ed altri comproprietari pro indiviso delle restanti unità immobiliari comprese nell’edificio si deve parlare di “condominio minimo”, per il quale si applica la disciplina sul funzionamento dell’assemblea condominiale

di Giuseppe Bordolli
27 июль 2020

E’ compito e responsabilità dell’assemblea, e per essa del suo presidente, controllare la regolarità degli avvisi di convocazione e darne conto tramite verbalizzazione

di Giuseppe Bordolli
29 ноябрь 2019

Anche se una norma del regolamento di condominio prevede la ripartizione dell’acqua per millesimi non è possibile mettere in discussione la delibera assembleare che impone l’installazione dei contatori dell’acqua negli appartamenti, trattandosi di decisione “obbligata” imposta da norme di legge di natura pubblicistica e anche di derivazione comunitaria

di Giuseppe Bordolli
29 июль 2019

Qualora cadano calcinacci da una scala a disposizione dei condomini, il comune può ordinare al condominio di eliminare con urgenza la situazione di pericolo, non potendosi certo preoccupare di stabilire in via preliminare se la proprietà della scale sia condominiale o comunale

di Giuseppe Bordolli
5 февраль 2020

The post Installazione di ascensore in condominio: от солидарности кондоминиумов к закону о бюджете 2021 appeared first on Diritto.it.
Источник: Diritto.it