Il sottotetto con funzione “isolante” è di proprietà del proprietario dell’appartamento sottostante anche se una porzione è sovrapposta all’unità immobiliare di altro condomino
规范性引用文件: 艺术. 1117 C.C.
以前的判例法: 论坛报. 米兰, 经济特区. IV, 判断 23/10/2013
家是什么意思，以便将刑事相关性与离开家的代理人的行为联系起来:

La vicenda
问题
La soluzione
Le riflessioni conclusive

La vicenda
Un condomino, proprietario di un’unità immobiliare posta all’ultimo piano, citava in giudizio una società proprietaria dell’immobile adiacente, al fine di ottenere l’accertamento dell’illegittimità dell’occupazione da parte della convenuta di quella porzione di sottotetto che superava la sottostante proprietà del convenuto arrivando a coprire la proprietà dell’attore; di conseguenza l’attore pretendeva che fosse ordinato al vicino di demolire tale porzione di sottotetto con rimessa in pristino del previo stato dei luoghi o “in alternativa”, la condanna al pagamento in proprio favore di un indennizzo per illegittima occupazione. A sostegno della propria pretesa parte attrice deduceva che entrambe le parti in causa avevano acquistato gli immobili in seguito a frazionamento dall’unico precedente proprietario, ma che il sottotetto non era riportato in alcuna planimetria allegata a tali atti; in ogni caso, parte attrice sottolineava che le caratteristiche tecniche del sottotetto (cannicciato non calpestabile con altezza media 130-150 cm) deponevano a favore della natura pertinenziale al proprio immobile. La società convenuta, 代替, eccepiva in primo luogo il difetto di legittimazione attiva della parte attrice, contestando la mancanza di un titolo giustificativo di proprietà in capo alla stessa, ed evidenziando, al contrario, che dalla documentazione catastale aggiornata emergevano indizi di segno contrario (favorevoli alla convenuta stessa). In ogni caso evidenziava che l’accesso a tale locale sottotetto era possibile esclusivamente da una botola posta nella sua proprietà.
问题
Il sottotetto con funzione “isolante” è di proprietà del proprietario dell’appartamento sottostante anche se una porzione è sovrapposta all’unità immobiliare di altro condomino?
La soluzione
Il Tribunale ha dato ragione al convenuto. Ciò perché il sottotetto è costituito da un pavimento in mero cannicciato con un’altezza che non supera i 150 cm (in corrispondenza dell’immobile di proprietà dell’attrice) ei 180 cm (in corrispondenza dell’immobile di proprietà del convenuto); inoltre in tale spazio non passano tubi o cavi. Alla luce di tali caratteristiche – ad avviso dello stesso giudice – il locale sottotetto in questione risulta, 然后, assolvere esclusivamente la funzione di isolamento dell’unità immobiliare sottostante, indipendentemente dal fatto che una sua parte risulti sovrapposta all’unità immobiliare dell’altro condomino. Del resto, l’accesso al sottotetto è risultato possibile soltanto dall’unità immobiliare acquistata dal convenuto. In ogni caso il Tribunale ricorda che secondo l’articolo 818 C.C. gli atti e rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze (se non è diversamente disposto).

Leggi gli articoli:

Salvo titolo contrario, il sottotetto è comune anche se nei rogiti o nel regolamento non è indicato tra le parti comuni
Condominio e destinazione del sottotetto: le tendenze della giurisprudenza consolidata di merito e di legittimità

Le riflessioni conclusive
La natura del sottotetto di un edificio è, 第一, determinata dai titoli; a tale proposito merita di essere sottolineato che il titolo può attribuire la proprietà di tale spazio anche secondo una superficie che non necessariamente corrisponde a tale proiezione, situazione che si verifica quando una porzione di sottotetto si sovrappone in parte all’unità immobiliare di altro condomino, titolare dell’appartamento adiacente. In ogni caso, in mancanza di indicazioni del titolo, può ritenersi comune solo se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse comune (mansarda); il sottotetto può considerarsi, 代替, pertinenza dell’appartamento sito all’ultimo piano solo quando assolva all’esclusiva funzione di isolare e proteggere l’appartamento medesimo dal caldo, dal freddo e dall’umidità, tramite la creazione di una camera d’aria e non abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo. Così il sottotetto che costituisce un mero volume tecnico, non intonacato, non finestrato, con esclusiva funzione di isolante termico e impossibile da raggiungere se non da una botola con scala retrattile posta nell’appartamento immediatamente inferiore, non può essere di proprietà condominiale (应用. 罗马 23 四月 2015 Ñ. 2571). 所以, non essendo in tale ipotesi il sottotetto idoneo a essere utilizzato separatamente dall’alloggio sottostante cui accede, non è configurabile il possesso “ad usucapionem” dello stesso da parte del proprietario di un’altra unità immobiliare. In ogni caso si noti che il sottotetto non è condominiale anche se è raggiungibile attraverso una scala interna posta sul pianerottolo condominiale, passando poi da un ripostiglio posto in cima alla scala appartenente ad un condomino che lo ha sempre utilizzato come deposito di beni immobili di proprietà esclusiva (卡斯. CIV。, 经济特区. II, 01/12/2021, Ñ. 37819).
Consigliamo il volume:

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (照顾), 2020, 马格斯出版商
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
该…

54,00 € 51,30 €
购买

其www.maggiolieditore.it –>

成为Legge.it的作者
找到更多!

你也可能对此有兴趣

È pienamente legittima la delibera assembleare di approvazione del rendiconto che compensa l’importo totale delle spese da ripartire tra i singoli condomini con l’impiego degli attivi di gestione, costituiti dai proventi che il condominio trae dalla locazione a terzi del lastrico solare

di Giuseppe Bordolli
3 三月 2021

Commette il reato di stalking e quello di disturbo della quiete pubblica il condomino che produce rumori capaci di disturbare un gruppo indeterminato di persone, costringendo i vicini a cambiare abitudini di vita

di Giuseppe Bordolli
16 九月 2020

È annullabile la delibera se il condomino non ha partecipato perché nella convocazione è indicato mese ed anno sbagliato, trattandosi di errori evidenti ma capaci di indurre il ricevente a sospettare altre indicazioni errate nell’avviso

di Giuseppe Bordolli
19 四月 2021

Cila e superbonus: aspetti critici

di Giuseppe Bordolli
15 六月 2021

The post Il sottotetto con funzione “isolante” è di proprietà del proprietario dell’appartamento sottostante? appeared first on Diritto.it.
来源: Diritto.it