normative Referenzen: Kunst 1102 DC-to.
Rechtssprechung: Cass. CIV., Sez. II, Urteil von 18/02/1998, n. 1708
La vicenda
Una condomina apriva due abnormi porte carrabili nel muro perimetrale del caseggiato per mettere in comunicazione il garage di proprietà esclusiva con il cortile comune e con la via pubblica. I condomini – che pretendevano il ripristino del muro condominiale – si rivolgevano al Tribunale per ottenere la rimozione delle porte carrabili. Il Tribunale non dava ragione ai condomini, mentre la Corte d’Appello accoglieva la richiesta degli stessi, rilevando come si era verificato un illecito utilizzo delle parti comuni, in quanto le aperture in questione, per le loro dimensioni, alteravano in modo significativo la destinazione del muro perimetrale, il quale veniva privato anche della sua funzione di contenimento (tesi sostenuta già dal CTU nella fase cautelare del giudizio). Del resto, secondo i giudici di secondo grado, a causa delle dette aperture abusive, si era sensibilmente ridotto l’uso del cortile comune a scopo di parcheggio, atteso che bisognava lasciare uno spazio di manovra alle autovetture che dovessero accedere al garage privato tramite una delle aperture realizzate. La soccombente ricorreva in cassazione, osservando, Außerdem, che l’apertura verso la pubblica via non era collegata col cortile e, perciò, non interferiva con l’area di parcheggio fruita dagli altri condomini; in ogni caso rilevava che i giudici di secondo grado avevano disatteso le conclusioni contenute nella consulenza tecnica d’ufficio svolta nella fase cautelare, secondo cui le aperture non avevano pregiudicato la statica del muro (anche se aveva perso ogni funzione di contenimento).
Die Frage
Il singolo condomino può sempre aprire due porte carrabili abnormi nel muro perimetrale comune per mettere in comunicazione il proprio garage con il cortile comune e con la pubblica via?
La soluzione
Secondo la Cassazione i giudici secondo grado hanno deciso in modo coerente con i principi di diritto condominiale.
Il proprietario di vani terranei di un edificio in condominio può, tatsächlich, aprire porte di comunicazione tra i vani stessi ed il contiguo cortile comune, a condizione che non ne risulti alterata la destinazione. In ogni caso, ad avviso dei giudici supremi, la consulenza tecnica d’ufficio – che ha escluso problemi per la statica del muro – è funzionale alla risoluzione di questioni di fatto che presuppongano soltanto cognizioni di ordine tecnico, senza poter formulare valutazioni circa la legittimità delle condotte dei condomini.
Le riflessioni conclusive
In condominio, i proprietari esclusivi delle singole unità immobiliari possono utilizzare i muri comuni, nelle parti ad esse corrispondenti, sempre che l’esercizio di tale facoltà, disciplinata dagli artt.1102 e 1122 Gleichstrom, non pregiudichi la stabilità ed il decoro architettonico del fabbricato (Cass. CIV., SEZ. II, 26/03/2002, n. 4314).
Entro questi limiti è legittima l’apertura di varchi e l’installazione di porte o cancellate in un muro ricadente fra le parti comuni dell’edificio condominiale eseguiti da uno dei condomini per creare un nuovo ingresso all’unità immobiliare di sua proprietà esclusiva in quanto, di massima, non integrano abuso della cosa comune suscettibile di ledere i diritti degli altri condomini, non comportando per costoro una qualche impossibilità di far parimenti uso del muro stesso ai sensi dell’art. 1102, Komma 1, Gleichstrom,
È legittima anche l’apertura di vetrine da esposizione nel muro perimetrale comune, che per sua ordinaria funzione è destinato anche all’apertura di porte e di finestre realizzate dal singolo condomino mediante la demolizione della parte di muro corrispondente alla sua proprietà esclusiva. All’eventuale autorizzazione ad apportare tale modifica, concessa dall’assemblea, può attribuirsi il valore di mero riconoscimento dell’inesistenza di interesse e di concrete pretese degli altri condomini a questo tipo di utilizzazione del muro comune (Trib. Milano, Sez. XIII, 07/07/2012).
nicht wie, in presenza di un edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti ed autonomi condominii, è illegittima l’apertura di un varco nel muro divisorio tra questi ultimi, volta a collegare locali di proprietà esclusiva del medesimo soggetto, tra loro attigui ma ubicati ciascuno in uno dei due diversi condominii, in quanto una simile utilizzazione comporta la cessione del godimento di un bene comune, quale è, gemäß Artikel. 1117 Gleichstrom, il muro perimetrale di delimitazione del condominio (anche in difetto di funzione portante), in favore di una proprietà estranea ad esso, con conseguente imposizione di una servitù per la cui costituzione è necessario il consenso scritto di tutti i condomini (Cass. CIV., SEZ. II, 14/12/2016, n. 25775).
Volume empfohlen

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (die Pflege von), 2020, Maggs Verlag
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
die…

54,00 € 51,30 € kaufen

von www.maggiolieditore.it

Werden Sie Autor von Legge.it
Finde mehr heraus!

Das könnte Sie auch interessieren

In relazione alla domanda proposta dal terzo creditore volta a conoscere i nominativi dei condomini morosi, legittimato passivo non è l’amministratore personalmente ma il condominio

di Giuseppe Bordolli
24 August 2020

Commette il reato di violenza privata il condomino che in più occasioni parcheggia la propria vettura nel suo posto auto condominiale ma oltre la linea di confine con il posto auto del vicino in modo da impedire a quest’ultimo di accedere al proprio parcheggio

di Giuseppe Bordolli
25 November 2020

Il singolo condomino può aprire una palestra nel locale seminterrato originariamente destinato a box se le modifiche interne realizzate per rendere possibile l’attività sono compatibili con la struttura del caseggiato

di Giuseppe Bordolli
13 November 2019

Coronavirus-Notfall: die professionelle Aktualisierung des Verwalters der Eigentumswohnung

di Giuseppe Bordolli
24 Juni 2020

The post Il singolo condomino non può aprire due porte carrabili abnormi nel muro perimetrale comune per mettere in comunicazione il proprio garage con il cortile comune e con la via pubblica appeared first on Diritto.it.
Quelle: Diritto.it