normative requirements: art 66 disp. to. c.c.
judicial precedents: Cass., Sez. II, Judgment No.. 19210 of 21/09/2011
Recommended volume

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (the care of), 2020, Maggioli Editore
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
The…

54,00 € 45,90 € Buy

your www.maggiolieditore.it

The story
Una società condomina facente parte di un supercondominio impugnava davanti al Tribunale la delibera – con cui era stato approvato il consuntivo – che riteneva illegittima per non essere stata adeguatamente informata sull’oggetto della decisione; l’attrice, indeed, osservava come il bilancio non le fosse stato comunicato prima dell’assemblea; in ogni caso, riteneva lo stesso documento contabile viziato, in quanto non prevedeva l’esonero della società dal pagamento delle quote ordinarie, così come previsto nell’atto di acquisto dell’immobile. Secondo il Tribunale – che respingeva la domanda – la società avrebbe dovuto chiedere di vedere il bilancio prima dell’assemblea; in ogni caso, notava che la deroga ai criteri di ripartizione delle spese doveva essere accettata da tutti i condomini, non potendo essere contenuta nel solo contratto di acquisto dell’immobile.
Tale decisione veniva riformata in appello; la Corte d’Appello riteneva, indeed, che fosse stato leso il diritto ad avere un’adeguata informativa con riferimento all’oggetto dell’assemblea; ciò perché il bilancio non era stato comunicato preventivamente alla società.
Il supercondominio ricorreva in Cassazione, rilevando che il diritto ad una corretta informazione della società era stato soddisfatto con l’invio dell’avviso di convocazione contenente l’indicazione delle materie all’ordine del giorno.
The question
Il “bilancio condominiale” deve essere allegato all’avviso di convocazione?
La soluzione
La Cassazione ha dato ragione al supercondominio. Secondo i giudici supremi non è configurabile un obbligo in capo all’amministratore di allegare all’avviso i documenti giustificativi ed i bilanci da approvare, fermo restando che ad ognuno dei condomini è riconosciuta la facoltà di richiedere, anticipatamente, e senza interferire sull’attività condominiale, le copie dei documenti oggetto di eventuale approvazione. Come osserva la Cassazione, But, se questa richiesta non viene avanzata, il condomino non può invocare l’illegittimità della successiva delibera per omessa allegazione dei documenti contabili, ma può impugnarla esclusivamente per motivi che attengono alle modalità di approvazione o al contenuto delle decisioni assunte.
Le riflessioni conclusive
L’amministratore di condominio, in base all’art. 1130 D.C., ha il dovere di rendere conto della sua gestione. La giustificazione di questo adempimento si trova nel fatto che l’amministratore di condominio non gestisce somme proprie ma di altri soggetti (i condomini) ed a questi ultimi deve rendere conto del suo operato.
Il nuovo articolo 1130 to C.C. della legge di riforma della normativa condominiale ha chiarito che il rendiconto condominiale deve contenere: “…le voci di entrata e di uscita ed ogni dato inerente alla situazione patrimoniale, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve… si compone di un registro di contabilità (il c.d. libro giornale previsto per le imprese), di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l’indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti…”
Anyhow, sempre l’art. 1130 to C.C. consente ai condomini e ai titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari (quindi anche i conduttori) di prendere visione ed estrarre copia dei documenti giustificativi di spesa.
Bisogna chiarire, But, che l’amministratore del condominio non ha l’obbligo di depositare integralmente la documentazione giustificativa del bilancio del caseggiato (mancando anche il luogo dove depositarlo), ma è soltanto tenuto a permettere ai condomini, che ne facciano richiesta, di prendere visione ed estrarre copia, a loro spese, della documentazione contabile, gravando sui condomini l’onere di dimostrare che l’amministratore non ha loro consentito di esercitare detta facoltà (Cass. civ., sez. II, 19/05/2008, n. 12650; Cass. civ., Sez. II, 28/01/2004, n. 1544).
Furthermore, ciascun comproprietario ha la facoltà (di richiedere e) di ottenere dall’amministratore del condominio l’esibizione dei documenti contabili in qualsiasi tempo (and, non soltanto, in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell’assemblea) e senza l’onere di specificare le ragioni della richiesta (finalizzata a prendere visione o estrarre copia dai documenti), purché l’esercizio di tale facoltà non risulti di ostacolo all’attività di amministrazione, non sia contraria ai principi di correttezza e non si risolva in un onere economico per il condominio, dovendo i costi relativi alle operazioni compiute gravare esclusivamente sui condomini richiedenti (Cass. civ., Sez. II, 18/05/2017, n. 12579; Cass. civ., sez. II, 21/09/2011, n. 19210).
Recommended volume

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (the care of), 2020, Maggioli Editore
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
The…

54,00 € 45,90 € Buy

your www.maggiolieditore.it

Become an author of Diritto.it
Find out more!

You may also be interested

Mosquito nets and condominium decoration

di Giuseppe Bordolli
29 June 2020

Quando il caseggiato è composto da un proprietario esclusivo di un’unità immobiliare ed altri comproprietari pro indiviso delle restanti unità immobiliari comprese nell’edificio si deve parlare di “condominio minimo”, per il quale si applica la disciplina sul funzionamento dell’assemblea condominiale

di Giuseppe Bordolli
27 July 2020

In mancanza del titolo il sottotetto si presume condominiale se destinato a uso o servizio di interesse comune

di Graziotto Fulvio
21 February 2019

Se l’avviso di convocazione parla di esame dello stato finale dei lavori progettati non è possibile poi in assemblea approvare il riparto delle spese di tali lavori

di Giuseppe Bordolli
22 September 2020

The post Il “bilancio condominiale” non deve essere allegato all’avviso di convocazione appeared first on Diritto.it.
Source: Diritto.it