È valida la clausola del regolamento che deroga al foro competente per le cause condominiali non trattandosi di un foro inderogabile
规范性引用文件: 艺术. 23 c.p.c.
以前的判例法: 卡斯。, 经济特区. II, 号判决. 17130 该 25/08/2015
La vicenda
Due condomini facenti parte di un condominio con unità immobiliari in multiproprietà decidevano di impugnare una delibera assembleare, avente ad oggetto l’approvazione dei consuntivi per gli anni 2008 Ë 2009 ed i relativi riparti, contestati in relazione all’inserimento di spese extracondominiali e per la scarsa intellegibilità contabile dei documenti. Tale impugnazione presentava due problemi. In primo luogo, insieme al condominio, era stata citata in giudizio anche la società che amministrava il caseggiato. 还, in considerazione di un’apposita clausola di natura contrattuale del regolamento condominiale che prevedeva un foro convenzionale per ogni controversia “relativa al presente regolamento”, la causa era stata radicata presso il Tribunale di Milano (il palazzo però si trovava in Sardegna). Il Tribunale e poi la Corte d’appello di Milano dichiaravano la mancanza di legittimazione passiva della predetta società rispetto alla domanda di impugnazione della deliberazione condominiale proposta dagli attori. In ogni caso, i giudici di primo e secondo grado ritenevano fosse competente il Tribunale di Tempio Pausania, in forza del foro esclusivo di cui all’art. 23 c.p.c., escludendo altresì che tale foro fosse stato derogato in favore del foro di Milano dal regolamento condominiale. I soccombenti ricorrevano in cassazione, convinti che fosse competente il Tribunale di Milano.
问题
È valida la clausola del regolamento di condominio che deroga al foro competente per le cause condominiali?
La soluzione
La Cassazione ha dato torto al condominio. I giudici supremi mettono in rilievo che le ipotesi di inderogabilità della competenza territoriale sono stabilite dall’art. 28 c.p.c.; tra i fori inderogabili non vi rientra quello per le cause tra condomini. Il foro ex art. 23 c.p.c. è, 然后, derogabile in presenza di un accordo tra le parti. In particolare – come precisa la Cassazione – la clausola del regolamento di condominio che individua un foro convenzionale per ogni controversia ad esso “relativa” deve interpretarsi come operante con riguardo alla lite instaurata mediante impugnazione di una deliberazione dell’assemblea per vizi relativi alla ripartizione delle spese, trattandosi di controversia in cui il regolamento può rappresentare un fatto costitutivo della pretesa, congiunto ad altri.
Le riflessioni conclusive
Secondo l’art. 23 c.p.c. (Foro per le cause tra soci e tra condomini) per le cause tra condomini, ovvero tra condomini e condominio, è competente il giudice del luogo dove si trovano i beni comuni o la maggior parte di essi. Tale norma si applica anche dopo lo scioglimento del condominio, purché la domanda sia proposta entro un biennio dalla divisione. Merita di essere ricordato che la sfera di applicazione di questa ultima norma comprende sia le liti tra singoli condomini, attinenti ai rapporti giuridici derivanti dalla proprietà delle parti comuni dell’edificio o dall’uso e godimento delle stesse sia le liti attinenti ai diritti di obbligazione; in caso contrario, non si comprenderebbe la necessità di prevedere una norma specifica con riferimento al condominio, visto che già l’articolo 21 c.p.c. 预期, quale foro speciale per le cause relative ai diritti reali immobiliari, quello del luogo dove è posto l’immobile. Ne consegue che, 例如, rientra nel campo di applicazione dell’articolo 23 c.p.c. la causa promossa da un condomino per ottenere la condanna di altro condomino al risarcimento del danno da infiltrazioni idriche provenienti dall’appartamento sovrastante, come pure la domanda con cui il convenuto, sul presupposto della provenienza dei lamentati danni da parti comuni dell’edificio, tenda a riversare sul condominio ogni responsabilità. In altre parole se si tratta di debiti verso il condominio, di richiesta di risarcimento danni del condomino alla collettività condominiale o di controversie sull’uso delle cose comuni o magari sulla rivendicazione della proprietà dei beni, è sempre competente il giudice del circondario del luogo in cui è ubicato l’immobile.
Come sostiene la sentenza in commento, si deve considerare che, in materia di competenza territoriale, L'ART. 23 c.p.c., che prevede per le cause condominiali il foro esclusivo del luogo in cui si trovano i beni comuni o la maggior parte di essi, è derogabile poiché non rientra nelle ipotesi di cui all’art. 28 c.p.c., né il carattere esclusivo del foro stesso implica una diversa soluzione, sicché è valida ed efficace la clausola del regolamento condominiale che stabilisca un foro convenzionale per ogni controversia relativa al regolamento medesimo (卡斯. CIV。, 经济特区. 我们, 25/08/2015, Ñ. 17130).
Volumi consigliati:

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (照顾), 2020, 马格斯出版商
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
该…

54,00 € 51,30 €
购买

其www.maggiolieditore.it –>

Il regolamento di condominio
Giuseppe Bordolli, 2020, 马格斯出版商
Il presente volume si prefigge l’obiettivo di illustrare, in modo semplice e completo, la disciplina relativa al regolamento di condominio e alle tabelle millesimali e le conclusioni a cui è pervenuta la giurisprudenza più significativa, fornendo una…

39,00 € 37,05 €
购买

其www.maggiolieditore.it –>

成为Legge.it的作者
找到更多!

你也可能对此有兴趣

L’obbligo di rendiconto dell’amministratore di condominio: aspetti critici

di Giuseppe Bordolli
19 十一月 2021

Condominio minimo e spese anticipate dal condominio: le condizioni per il rimborso

di Giuseppe Bordolli
13 十月 2021

Il singolo condomino può utilizzare in modo più intenso il sottotetto ma non può chiuderne una porzione con una parete divisoria dotata di porta d’accesso e serratura, nemmeno se una copia delle chiavi viene data all’amministratore

di Giuseppe Bordolli
7 九月 2020

Non è possibile escludere a priori la responsabilità del condominio se un terzo estraneo al caseggiato cade sul pavimento appena lavato ma risulta che non vi era presenza abbondante di acqua ma solo l’umidità successiva al lavaggio

di Giuseppe Bordolli
28 二月 2020

The post Foro competente per le cause condominiali e clausola del regolamento appeared first on Diritto.it.
来源: Diritto.it