L’attività dell’amministratore uscente tra la revoca e l’effettiva presa in carico della gestione da parte del neonominato amministratore deve intendersi svolta senza diritto al compenso?
Index

La vicenda
Die Frage
La soluzione
Le riflessioni conclusive

normative Referenzen: Kunst. 1129 DC-to.
Rechtssprechung: Trib. Neapel, Urteil Nr. 2177 die 15/06/2022
1. La vicenda
Un condominio citava in giudizio l’ex amministratore per contestare le somme da lui richieste e per il risarcimento danni per scorretta gestione del mandato. In particolare i condomini facevano presente che il convenuto era stato amministratore per diversi anni ed era stato nominato con ultima delibera il 10.10.2016 (nella quale era stato stabilito il compenso per l’esercizio 2016/2017). Successivamente però il mandato non era stato confermato, sicché doveva intendersi scaduto il 10.10.2017.
L’attività dell’amministratore, aber, proseguiva fino al 12.3.2018, data in cui l’assemblea, stante la non soddisfacente gestione del convenuto lo aveva sostituto con altro professionista; Letzteres, dopo aver ricevuto il rendiconto di gestione al 31.3.2018, riteneva vi fossero diverse irregolarità.
Alla luce di quanto sopra il condominio, sulla base del comma 10 dell’art. 1129 Gleichstrom, deduceva come in mancanza di nomina successiva al 10.10.2016 il convenuto avrebbe potuto eseguire solo le attività urgenti senza diritto ad ulteriori compensi con la conseguenza che le somme pretese, relative al periodo compreso tra l’11.10.2017 e il 10.10.2018, non erano dovute perché inerenti attività svolte in regime di prorogatio. Indicava poi le differenze tra i debiti reali e quelli risultanti dal bilancio che confermavano la mala gestio dell’avversario e la conseguente richiesta di risarcimento danni.
L’ex amministratore si era rivolto al Giudice di pace della stessa città per richiedere il pagamento dei compensi ancora a debito del condominio e per il risarcimento del danno per la sua revoca senza giusta causa prima della scadenza del mandato. Le due cause venivano riunite e definite con sentenza del Tribunale.
2. Die Frage
È previsto un compenso per l’attività dell’amministratore uscente tra la revoca e l’effettiva presa in carico della gestione da parte del nuovo amministratore?

Potrebbero interessarti anche

Amministratore di condominio: delibera nulla se non prevede il compenso
La cessazione anticipata dell’incarico dell’amministratore giudiziario: il problema del compenso
La delibera con cui i condomini nominano direttore dei lavori un condomino e riconoscono un compenso aggiuntito all’amministratore per la gestione delle opere straordinarie è valida, salvo che il condomini contrari non riescano a provare un conflitto d’interessi

3. La soluzione
Il Tribunale ha chiarito che secondo la chiarissima lettera dell’articolo 1129 DC-to. Komma 8, la prorogatio invocata dal condominio che non dà diritto a compensi è quella limitata all’attività urgente ed indifferibile successiva alla cessazione dell’incarico (e dunque alle dimissioni o alla revoca), momento in cui l’amministratore è tenuto alla consegna della documentazione condominiale e alle attività urgenti. In considerazione di quanto sopra lo stesso Tribunale ha notato che la cessazione è avvenuta solo in data 12.3.2018, alla quale è seguito il passaggio di consegne in favore del nuovo amministratore. Secondo il Tribunale l’attività dell’amministratore uscente tra la revoca e l’effettiva presa in carico della gestione da parte del neonominato amministratore deve intendersi svolta con diritto al compenso. deshalb, ad avviso dello stesso giudice, i condomini devono corrispondere al convenuto tutte le competenze secondo quanto originariamente approvato dall’assemblea per tutta l’attività svolta fino al 12.3.2018. Außerdem, posto che la revoca è avvenuta senza giusta causa, la collettività deve corrispondere anche il compenso pattuito per i mesi successivi fino alla data in cui sarebbe stata formalizzata la sua revoca coincidente con la scadenza dell’anno di gestione.
4. Le riflessioni conclusive
L’istituto della prorogatio imperii è stato “inventato” dalla giurisprudenza per ovviare a quelle situazioni di inaccettabile stallo di gestione, derivanti dalla cessazione della carica di un amministratore, senza che ci sia la repentina nomina di un nuovo amministratore da parte dell’assemblea. Lo scopo è quello di garantire la tutela della collettività condominiale che potrebbe trovarsi esposta al pericolo di stasi della necessaria attività ordinaria. Naturalmente – come è stato precisato dalla sentenza in commento – l’amministratore pur revocato, continuando a seguire ordinariamente la gestione del condominio, deve essere retribuito fino alla sua effettiva sostituzione. Si ricorda che l’assemblea ex articolo 1129 DC-to. può revocare il rapporto fiduciario sempre, anche prima della scadenza, ma trattandosi di un mandato oneroso all’amministratore va corrisposto il risarcimento danni ex articolo 1725 Gleichstrom, salvo che a fondamento della revoca vi sia stata una giusta causa indicativamente ravvisabile tra quelle che giustificano la revoca giudiziale dello stesso incarico. Dann, all’amministratore revocato, spetta, in sede di cognizione ordinaria, die Kompensations Ansprüche (cioè la minore somma da liquidare in proporzione al tempo di effettiva esecuzione del mandato), nonché il risarcimento dei crediti ex artt. 1719 e 1720 DC-to. (Cass. CIV., Sez. III, 19/03/2021, n. 7874).
Volume empfohlen

Manuale operativo del condominio

Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
La tematica condominiale è solita essere analizzata con poca attenzione ma oggi è stata trattata come una vera e propria branca del diritto civile e come tale merita di essere esaminata completamente.
Dalla lettura dei singoli capitoli emergono chiari i concetti e lo stile esplicativo raggiunge l’obiettivo di implementare la conoscenza individuale.
L’opera riesce a dare una nozione completa e non vi è argomento che sia trattato parzialmente.
Infatti dopo l’inquadramento del condominio e delle proprietà dello stesso si passa alla trattazione dei rapporti tra condominio e terzi e tra i condomini, fino ad avere chiarezza sulla ripartizione delle spese e sulle tabelle millesimali, con la esaustiva trattazione della figura dell’amministratore, sui vizi delle assemblee e sulla modalità della videosorveglianza.
L’appendice a cura del Presidente della ASS.I.A.C., Concetta Cinque, esamina le possibilità che l’ordinamento concede ai condomini per svolgere le assemblee sotto l’emergenza sanitaria legata al Covid-19.
Il testo risulta un vero e proprio strumento indispensabile per chi vuole o deve essere sempre aggiornato sul condominio.
La formula unica dell’esposizione delle tematiche fa di quest’opera un fondamentale compagno per il “viaggio lavorativo” ed un prezioso testo formativo, necessario ad ogni livello di conoscenza.

Massimo SerraCuratore e Coautore dell’opera, Avvocato Cassazionista del Foro di Roma, titolare e fondatore dello studio legale S.L.S., con esperienza ultra ventennale nel settore condominiale e dei diritti reali in genere. Cultore di diritto privato e formatore in seminari specialistici con riguardo alla figura dell’avvocato nella difesa del condominio e relazioni tra difesa, amministratore, controparte e condomini. Docente in scuole, centri di studi giuridici di diritto privato e penale e membro del comitato editoriale di rivistasul diritto dell’internet. Esperto di riscossione del credito con pubblicazioni sul credito condominiale e sulla solvibilità del condominio. Partecipazione in qualità di relatore aconferenze sulla mediazione e sulla negoziazione assistita in ambito condominiale. Partecipazione ad appuntamenti di studio. Ha curato il manuale del condominio oltre a pubblicare monografie ed edizioni scientifiche sullo stesso tema ed altri istituti collegati e connessi quali la multiproprietà, la comunione, la locazione, gli appalti e la responsabilità nel mandato.

Leggi descrizione

Massimo Serra (die Pflege von), 2020, Maggs Verlag

54.00 €
43.20 €

kaufen

Werden Sie Autor von Legge.it
Finde mehr heraus!

Das könnte Sie auch interessieren

Piano pilotis in condominio tra abusi edilizi, ripartizione spese e superbonus

di Giuseppe Bordolli
22 September 2021

Come si diventa amministratore di condominio?

di Giuseppe Bordolli
18 maggio 2022

Illegittima la contribuzione non proporzionale alle spese di condominio

di Giuseppe Bordolli
26 September 2022

Se un condomino richiede in giudizio lo scioglimento della comunione di un cortile condominiale, il giudice incorre nel vizio di ultrapetizione

di Giuseppe Bordolli
20 Dezember 2021

The post Attività amministratore uscente dopo la revoca: ha diritto al compenso? erschien zuerst auf Diritto.it.
Quelle: Diritto.it