Per evitare che la delibera di nomina dell’amministratore sia nulla è necessario un documento approvato dall’assemblea che specifichi l’importo dovuto a titolo di compenso.
规范性引用文件: 艺术. 1129 C.C.
司法判例: 卡斯。, 经济特区. 一种。, 号判决. 943 该 30/12/1999
家是什么意思，以便将刑事相关性与离开家的代理人的行为联系起来

La vicenda
问题
La soluzione
Le riflessioni conclusive

1. La vicenda
Una società- condomina impugnava una delibera contestando, fra le altre doglianze, che l’assemblea aveva deliberato la nomina dell’amministratore, senza che fosse stato specificato il compenso per l’attività da svolgere. Il Tribunale dava torto all’attrice. Il giudice di primo grado notava che la nomina dell’amministratore era stata deliberata all’unanimità dall’assemblea condominiale e l’attrice aveva poi soltanto dedotto la nullità derivata delle delibere adottate in successiva riunione. La Corte d’Appello, sulla stessa linea del giudice di primo grado, soffermandosi proprio sulla nullità della nomina dell’amministratore per violazione dell’art. 1129 连续铸造, 逗号 14, C.C. sosteneva che l’ammontare del compenso richiesto non deve necessariamente essere indicato nella delibera che conferisce l’incarico, né emergere dal verbale; in ogni caso notava che era già stato inviato un preventivo ai condomini e che risultava redatto dopo l’assemblea un bilancio preventivo, con riparto e piano rate, ove si indicava il compenso dell’amministratore. La società – condomina ricorreva in cassazione, deducendo la violazione e falsa applicazione dell’art. 1129 连续铸造, 逗号 14, ed evidenziando come nel verbale di nomina dell’amministratore non vi fosse cenno alcuno né al compenso richiesto, né alla documentazione preventivamente trasmessa ai singoli condomini.
2. 问题
Per essere valida la delibera di nomina dell’amministratore richiede un documento approvato dall’assemblea che specifichi l’importo dovuto a titolo di compenso?

Potrebbero interessarti anche

Il singolo condomino non può realizzare modifiche al cortile comune

Se mancano i contatori negli appartamenti è valida la ripartizione delle spese idriche per millesimi

共管, risarcimento danni per ritardato inizio dei lavori

3. La soluzione
La Cassazione ha dato ragione alla ricorrente. Secondo i giudici supremi la sentenza impugnata ha errato nel ritenere che l’ammontare del compenso richiesto non dovesse necessariamente essere indicato nella delibera che conferisce l’incarico all’amministratore, né emergere dal verbale. A parere della Cassazione, al fine della costituzione di un valido rapporto di amministrazione condominiale, 根据第. 1129 连续铸造, il requisito formale della nomina sussiste, 因此, in presenza di un documento, approvato dall’assemblea, che rechi, anche mediante richiamo ad un preventivo espressamente indicato come parte integrante del contenuto di esso, l’elemento essenziale della analitica specificazione dell’importo dovuto a titolo di compenso, specificazione che non può invece ritenersi implicita nella delibera assembleare di approvazione del rendiconto. La fattispecie della nomina assembleare dell’amministratore di condominio, a seguito della Riforma introdotta con la legge n. 220 该 2012, si deve strutturare, 尤其, come scambio di proposta (dell’aspirante amministratore) ed accettazione dell’assemblea (tesi che si desume testualmente dai commi 2 Ë 14 del medesimo art. 1129 连续铸造, nonché dall’art. 1130, Ñ. 7, 连续铸造, il quale dispone che la nomina dell’amministratore deve essere annotata in apposito registro). In ogni caso – come evidenzia poi la Cassazione – la delibera di nomina dell’amministratore ed il correlato contratto di amministrazione debbano avere anche forma scritta (come si desume dall’art. 1130 C.C. Ñ. 7 e dall’art. 1136 连续铸造, ultimo comma).
4. Le riflessioni conclusive
Ai sensi del comma 14 dell'art. 1129 C.C. all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo l’amministratore deve specificare analiticamente l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività da svolgere. L’obbligo è posto a pena di nullità e può essere assolto mediante preventiva offerta scritta. Si può quindi affermare che nel redigere la sua offerta, (considerando l’ultimo rendiconto condominiale, l’entità della gestione economica, usando quale parametro un dato corrispettivo per ciascuna unità immobiliare ecc.), l’amministratore è tenuto a precisare il compenso annuale ma anche ad elencare le prestazioni da considerarsi non comprese nell’emolumento ordinario, specificando le misure dei compensi per le diverse incombenze. Alla luce della decisione in commento sembra non più sostenibile che la nomina dell’amministratore possa risultare, indipendentemente da una formale investitura da parte dell’assemblea e dall’annotazione nello speciale registro, pure dal comportamento concludente dei condomini che abbiano considerato l’amministratore tale a tutti gli effetti, rivolgendosi abitualmente a lui in detta veste, senza metterne in discussione i poteri di gestione e di rappresentanza del condominio. Al contrario, agli effetti dell’art. 1129, 逗号 14, 连续铸造, il quale prevede la nullità testuale della nomina dell’amministratore di condominio ove non sia specificato l’importo dovuto a titolo di compenso, per la costituzione di un valido contratto di amministrazione condominiale occorre accertare la sussistenza di un documento – proposta contrattuale, approvato e accettato dall’assemblea, recante, anche mediante richiamo ad un preventivo espressamente indicato come parte integrante del contenuto di esso, l’elemento essenziale della analitica determinazione del corrispettivo, che non può ritenersi implicita nella delibera assembleare di approvazione del rendiconto (e non è neppure possibile fare riferimento al compenso pagato nella precedente gestione).
推荐音量:

Manuale operativo del condominio
Massimo Serra (照顾), 2020, 马格斯出版商
Il volume risulta essere unico nel suo genere nel panorama editoriale.
Nella filosofia Maggioli il testo è stato concepito per essere fruito rapidamente da operatori del settore e non, fino a fornire nozioni giuridiche sempre con finalità pratiche.
该…

54,00 € 51,30 €
购买

其www.maggiolieditore.it –>

成为Legge.it的作者
找到更多!

你也可能对此有兴趣

Se il regolamento vieta le attività commerciali non è possibile svolgere l’attività di affittacamere nel caseggiato

di Giuseppe Bordolli
14 十月 2020

Installazione di ascensore in condominio dopo la legge 120/2020

di Giuseppe Bordolli
21 九月 2020

超级奖金, bonus facciate e accollo delle spese al singolo condomino

di Giuseppe Bordolli
28 七月 2021

Lavori non deliberati dall’assemblea condominiale: ripetizione di indebito e arricchimento senza causa

di Giuseppina Maria Rosaria Sgrò
22 三月 2022

The post Amministratore di condominio: delibera nulla se non prevede il compenso appeared first on Diritto.it.
来源: Diritto.it